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奢侈稅政策今年6月屆滿2年,目前處於廣蒐各界意見、研擬修法的階段,原本業者期待的廢除奢侈稅、設落日條款,目前財政部皆趨向不執行的態度,反而額外考慮買房稅、囤房稅的必要性。業者指出,奢侈稅只是打房一部曲,未來恐怕會將持有稅加重並增加資本利得稅,3階段完成稱作「打房三奏曲」。

稅制的「打房三奏曲」,奢侈稅僅「一盤小菜」,大師房屋董事長陳建慶表示,從購買到出售不動產會衍申3階段稅負,包括1、取得稅2、持有期間稅3、期末處分稅。 2年前政府為了打擊投機客實行奢侈稅,這是增加期末處分稅,另外政府也積極針對預售屋換約及豪宅買賣進行查稅動作,其中預售屋買賣就是清查是否有確實申報財產交易所得稅;而一般中古屋的買賣,則是在實價登錄上路後,原本房屋財產交易所得可由房屋評定現值或實質認定2擇1,但政府針對豪宅積極查稅,也是變相實價課稅。 陳建慶指出,政府第一部曲是加重賣方「期末處分稅負」,目前提到的買房稅以及囤房稅,則是稅負打房二、三部曲。他表示,由於台灣的取得稅、持有稅都很低,所以才會致使台灣變成炒房天堂,雖然北市針對豪宅施行豪宅稅措施,但一般民眾仍沒有感覺房價有下跌。陳建慶表示,2年前許多投資客仍在觀望是否2年屆滿後,奢侈稅會退場,不過這次奢侈稅公聽會結束後,也明顯知道政府鐵了心,一定會做下去,換句話說,奢侈稅事小,增加囤房稅、買房稅才是大事;另外,假若奢侈稅年限一拉長,許多投資客也會受不了。他認為,假若9月確定奢侈稅將延長,那麼勢必馬上爆發逃命潮,舉例來說,先前投資預售屋,從簽約購買到面臨交屋,中間若沒有換約,一買就是閉鎖4~5年,誰會願意將資金壓在那邊?所以現在很多聰明敏銳的投資客,就是「有賺就先閃人」。現在最怕的是,不見棺材不掉淚,年底若爆發逃命潮,到時「街上都是人,你逃得掉嗎?」

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【竹北台慶房屋_詩萍】

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