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自由時報 – 2013年11月9日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影 不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。 民眾購屋時，不只是注意室內坪數大小，也應了解社區內其他設施為公用或個人使用。 根據公寓大廈管理條例規定，社區的使用權利可分為「公共部分」、「專有部分」、「約定共用」和「約定專有」4種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。 社區使用權分4種 而「約定共用」在實務上較少見，有可能發生在1樓住戶的騎樓或車道，為方便其他住戶使用，而約定開放公家使用，再依約減少管理費。

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2013上班族購屋意向大調查 ：9成想買房，如何不當屋奴？

作者： 文／葉彥君　圖／50cc | Cheers雜誌 – 2013年11月8日 下午1:05

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